الحجوزات والبيوع

ما هي إجراءات الحجز وما هي خطواته ؟
إجراءات الحجز التحفظي والحجز التنفيذي وحجز ما للمدين لدى الغير وحجز المنقول لدى المدين وحجز الأسهم والسندات والإيرادات والحصص وحجز العقار .. إلخ يُنظمها المواد 247 إلى 294 من قانون الإجراءات المدنية رقم 11 لسنة 92م.
ما هي إجراءات البيع وما هي خطواته ؟
إجراءات بيع المال المنقول تحددها المواد من 279 إلى 285 من قانون الإجراءات المدنية وإجراءات بيع العقار تنظمها المواد من 295 إلى 299 وما بعدها من قانون الإجراءات المدنية رقم 11 لسنة 92م.
هل يجوز استبدال الحارس بحارس آخر وما هي إجراءات استبدال الحراسة القضائية ؟
نعم بتقديم طلب إلى قاضي التنفيذ وإبداء مبررات مقبولة للإستبدال وقد يُقرر القاضي الاستبدال مباشرةً أو بعد عرض الاستبدال على الخصم والإجراءات تتم بانتقال الحارس الجديد والقديم معاً مع مستندات التنفيذ إلى مكان المحجوزات ويتم الجرد وإعداد محضر به يوقعه الحارس الجديد ويُستوفى منه جواز سفره ويُعاد جواز سفر الحارس المستبدل إليه.
أنا حارس مُعين على محجوزات تخصني فهل يجوز لي استعمال بعض هذه المحجوزات؟
نعـم  بموافقة القاضي
هل يُمكن تقسيط المبالغ النقدية وسدادها على دفعات ؟
نعم بموافقة القاضي
هل يجوز الاعتراض على قرار التقسيط أم استئنافه أمام محكمة الاستئناف ؟
نعم .
أنا مُنفذ ضدي في تنفيذ مُسجل لدى محكمة الشارقة التي أنابت محكمة دبي الابتدائية للحجز على أموالي المنقولة في دبي وإنني أرغب بالوفاء بالحق المنفذ به فلمن يُمكنني الوفاء لمحكمة دبي المُنابة أم لمحكمة الشارقة المنيبة ؟
تستطيع الوفاء بالحق المنفذ به لأيٍ من المحكمتين المنابة أو المنيبة.
هل يتم دفع المبلغ المطلوب لإرساء المزاد نقداً أو يتم خصمه من المبلغ المنفذ به ؟
المفروض أن يتم دفع المبلغ بالتوريد إلى خزينة المحكمة.
هل يحق لطالب التنفيذ المطالبة بالمستجد من الإيجار ومصاريف الماء والكهرباء أو لا ؟
نعم إذا كان قرار لجنة الإيجارات موضوع التنفيذ ينص على هذه التضمينات.
في حالة تعدد الدائنين ووجود إشراكات في التنفيذ فكيف يتم توزيع حصيلة المحجوزات ؟
تتم في هذه الحالة قسمة حصيلة بيع المحجوزات بين الدائنين جميعهم حسب نسبة دين كل منهم في إطار ما يُعرف بقسمة الغرماء.
أنا صاحب تنفيذ وأسمع موظفي المحاكم والمحامين يتكلمون عن الحقوق الممتازة ؟ فما معنى هذه الحقوق ؟
الحقوق الممتازة أو حقوق الامتياز هي إما عامة أو خاصة وبعضها مخصوص به العقار، أما ترتيب حقوق الامتياز العامة والخاصة على المنقول فهي حسب الترتيب التالي:-
1 -  الرسوم القضائية (رسوم المحاكم).
2 -  المبالغ المستحقة للخزينة العامة.
3 -  النفقات المصروفة في حفظ المنقول أو إصلاحه.
4 -  النفقة المستحقة في ذمة المدين لمن تجب لهم النفقة عليه.
5 -  أثمان البذار.
6 -  أخرى.
وما بهمنا هو الامتيازات الأربعة الأولى لتعلقها بالتنفيذ الجبري الذي يختص به القضاء التنفيذي.
هل يجوز التنفيذ على حصص أصحاب الشركات ذات المسؤولية المحدودة في هذه الشركات وما هو الذي يتم الحجز عليه ؟
لا يجوز التنفيذ على حصص أصحاب الشركات ذات المسؤولية المحدودة وكل ما يُمكن حجزه هو أرباحهم في هذه الشركات.
هل يتم سداد المبلغ المنفذ به بالمحكمة أو يجوز سداده خارجها لصالح طالب التنفيذ مباشرةً ؟
يجوز تسديد الحق المنفذ به من المنفذ ضده إلى طالب التنفيذ خارج المحكمة.
ما هي الأشياء المطلوبة لتقديم طلب الاستقطاع من الراتب ؟
طلب يُقدم إلى قاضي التنفيذ للإستقطاع.
 ماذا أفعل إذا ضاعت مني الصورة التنفيذية ؟
يجوز لطالب التنفيذ إذا ضاعت منه الصورة التنفيذية الأولى أو فقدت أو لم يستطع استخدامها لأي سبب من الأسباب أن يطلب إعطائه صورة تنفيذية ثانية ويكون ذلك بأمر من القاضي أو رئيس الدائرة حسب الأحوال (م132 إجراءات مدنية) .
ما هي الأحكام الجائز تنفيذها ؟
أحكام الإلزام وحدها التي تصلح لأن تكون سنداً تنفيذياً لأن محلها قابلاً للتنفيذ الجبري .
ما هي حالات النفاذ المعجل للإحكام ؟
أ ) بقوة القانون : (1) الأحكام الصادرة في المواد المستعجلة . (2) الأوامر على العرائض .
ب) نفاذ بعمل قضائي : (1) المواد التجارية . (2)الأحكام الصادرة بأداء الأجور والمرتبات أو تعويض ناشئ عن علاقة عمل .
ما هي طرق الحجز ؟
1) حجز المنقول لدى المدين .
2) حجز ما للمدين لدى الغير .
3) حجز العقار .
4) حجز الأسهم والسندات والحصص .
هل يجوز سداد المبلغ المطالب به عند الحجز ؟

 
يجوز ويتم إثبات ذلك في المحضر وتعطى صورة من المحضر سنداً للسداد ويتم التوريد في نفس اليوم أو اليوم التالي على الأكثر .
هل يجب إعلان محضر الحجز للمدين ؟
نعم إذا تم الحجز في غيبته ولم يكن حاضراً وقت توقيع الحجز وذلك خلال الأيام السبعة التالية للحجز على الأكثر أما إذا تم في موطنه أو محل عمله فيكفي تسليم الصورة له أو من ينوب عنه في مكان الحجز .
هل يجوز لي بصفتي حارس نقل الأشياء المحجوزة من موضعها ؟
لا يجوز إلا بأمر القاضي (قاضي التنفيذ) أو الأمور المستعجلة .
ماذا أفعل إذا كنت أنا المحجوز لديه  ؟
التقرير بما في ذمتك للمدين خلال 7 أيام من إعلانك بقرار الحجز وذلك بإيداع النقود خزانة المحكمة أو إيداع المنقولات وتسليمها لحارس تعينه الجهة الآمرة بالحجز .
ماذا أفعل إذا أردت شراء عقار ؟
1) التقدم يوم المزاد للمشاركة في المزايدة .
2) إذا كنت آخر مزايد فيجب عليك سداد 20% من قيمة العطاء وتستكمل خلال 10 أيام .
3) إذا تقدم أحد آخر أو كنت تريد الزيادة إذا لم تكن آخر مزايد فعليك سداد 10% زيادة عن  الثمن الأخير وسداد المبلغ فوراً .
4) يقوم القاضي بفتح المزاد ثانيةً خلال سبعة أيام من تاريخ تقديم الزيادة الأخيرة .
5) في تلك الجلسة يتم المزايدة ويرسى المزاد على صاحب العطاء الأخير .
6) بعد توريد المبلغ تحدد جلسة للنطق بالحكم .
7) بعد طبع الحكم يمكن الحصول على صورة مختومة بإرساء المزاد و رسالة لدائرة الأراضي لنقل الملكية .
هل يجوز لي الحجز التحفظي على السفينة وما هي الشروط ؟
نعم ، ولا يوقع هذا الحجز إلا وفاء لدين بحري ويترتب على الحجز منع السفينة من السفر .
متى تأمر المحكمة المدنية برفع الحجز ؟
إذا قدمت ضماناً يكفي لوفاء الدين أو كفالة .... ولا يعتبر طلب رفع الحجز أو تقديم كفالة أو ضمان اعترافاً بالمسؤولية عن الدين ولا تنازلاً عن التمسك بالتحديد القانوني لمسؤولية مالك السفينة .
ما الإجراء المتبع بعد إجراء الحجز ؟
بعد الحجز التحفظي يحدد مأمور التنفيذ موعداً لسماع الحكم بثبوت الحق وصحة الحجز ويكون الموعد بما لا يتجاوز ثلاثين يوماً وتختص المحكمة المدنية التي وقع الحجز في دائرتها بالفصل في موضوع الدعاوى .
كيف يجري البيع ؟
1) تعيين خبيراً لتقدير قيمة السفينة .
2) تأمر المحكمة بالبيع وتحدد الثمن الأساسي وفقاً لتقدير الخبير وشروط البيع والأيام التي تجري فيها المزايدة .
3) يتم الإعلان عن البيع باللصق بمكتب تسجيل السفن بوزارة المواصلات وبالنشر بأحد الصحف المحلية واسعة الانتشار .
4) لا يجوز البيع إلا بعد مضي خمسة عشر يوماً من تاريخ إجراءات النشر .
يلاحظ : إذا تراخى الدائن في إتمام إجراءات النشر خلال (90) يوماً من تاريخ صدور أمر المحكمة جاز للمحكمة بناءاً على طلب المدين أن تقضى باعتبار الحجز كأن لم يكن .
5) يتم البيع بعد ثلاث جلسات يفصل بين كل منها (7) أيام ويتخذ أكبر عطاء في الجلسة الأولى بصفة مؤقتة أساساً للمزايدة في الجلسة الثانية وكذلك الحال في الجلسة الثالثة التي يقع فيها البيع نهائياً للمزايد الذي قدم أكبر عطاء .
إذا تم اكتساب الحكم الدرجة القطعية ضد شركة هل يجوز الحجز على (مال) الشريك إذا لم يكن خصماً في الدعوى الحقوقية ؟
يختلف الأمر بين شركة وأخرى من حيث شكل الشركة القانوني فإذا كانت تضامنية يجوز الحجز على أموال الشريك وكذلك الحال إذا كان شريكاً متضامناً في شركة توصية بسيطة.
من هو الحارس (القضائي) وما هي إجراءات تعيينه وما هي حجم مسؤولياته ؟
الحارس على المنقولات المحجوزة هو أولاً وبالأساس المدين (المنفذ ضده) أو أحد تابعيه ما لم يرفض الحراسة ويكون هناك شخص آخر قد قبلها ويُعين من قبل مندوب التنفيذ ويتم تثبيت هذا التعيين في محضر الحجز ولدى الفراغ من إعداد محضر الحجز يوقع الحارس على هذا المحضر بما يفيد قبول مهمة الحراسة واستلامه المحجوزات حسبما هي مُحددة حصراً في المحضر وعليه تسليم جواز سفره ليُحفظ تنظيمياً لدى قسم التنفيذ كنوعٍ من الاحتياط إزاء إخلال الحارس بواجبات الحراسة ومقابل تسليمه جواز سفره يحصل على إفادة تُعتبر بمثابة الإيصال.
أنا مشكلتي تتلخص في أنني تركت جهاز كمبيوتر من 4 قطع لدى محل بقصد إصلاحه ولدي مُستند من المحل يُثبت ذلك وعند قيامي بمراجعة المحل وجدته محجوزاً على ذمة تنفيذ فكيف يُمكن لي أن أسترد أشيائي المذكورة من ضمن المحجوزات ؟
يُمكنك استرداد جهاز الكمبيوتر الذي يخصك بقطعه الأربع برفع دعوى تُسمى دعوى استرداد وهي دعوى موضوعية تنظرها الدائرة المُعينة وليس قاضي التنفيذ.
هل يجوز استئناف قرارات القاضي أم لا ؟
المادة 222 من قانون الإجراءات المدنية رقم 11 لسنة 92م تحصر القرارات القابلة للإستئناف كما يلي:-
أ   )  اختصاص قاضي التنفيذ أو عدم اختصاصه بتنفيذ السند التنفيذي.
ب )  أن تكون الأموال المحجوز عليها مما يجوز أو لا يجوز حجزها أو بيعها.
جـ)  اشتراك أشخاص آخرين غير الخصوم في الحجز.
د  )  ترتيب الأفضلية بين المحكوم لهم.
هـ)  تأجيل تنفيذ الحكم لأي سبب.
و  )  ما إذا كان يجوز حبس أو عدم حبس من يتخلف عن دفع المبلغ المحكوم به.
ز  )  إعطاء المدين مهلة للدفع أو تقسيط المبلغ المنفذ من أجله.
في حالة الحجز من قبل مأمور التنفيذ هل يتم إيقاف التنفيذ في حالة عمل إشكال في حضور مأمور التنفيذ ؟
نعم يتم إيقاف التنفيذ بالنسبة لم يتم من إجراءات حجز بعد. لكن المشرع أعطى المندوب إمكانية الاستمرار في إجراءات الحجز على سبيل الاحتياط.
ما هي الإجراءات الواجب اتباعها في سبيل تحصيل المبلغ المنفذ به ؟
التقدم بطلب إلى قاضي التنفيذ يُطلب بموجبه صرف المبلغ المودع لغايات التنفيذ وتُتابع إجراءات إصدار أمر الدفع وسند الصرف والشيك ويحضر طالب التنفيذ شخصياً لاستلام الشيك من حسابات التنفيذ.
كيف يُمكنني استيفاء الحق من شخص يرفض الدفع ؟
تُحدد للمحكمة بموجب طلب تُقدمه في التنفيذ مالاً منقولاً أو غير منقول للمحكوم عليه وتطلب توقيع الحجز عليه ثم تطلب بيعه بالمزاد العلني ومن حصيلة البيع تستوفي الحق وإن لم تكن حصيلة البيع كافية للوفاء بحقك قبل المحكوم عليه يُمكنك تحديد مال آخر وتطلب الحجز والبيع وهكذا وما لم تكن هناك أموال تطلب الإحضار فالحبس.
متى تعتبر الأشياء قد تم حجزها ؟
When things are considered being attached?
بمجرد ذكرها بمحضر الحجز .
Only by mentioning it in the minute of attachment.
ما هي الصورة التنفيذية التي يجري التنفيذ بمقتضاها ؟
هي المستند أو الوثيقة التي تتضمن صورة من المحرر المثبت للعمل القانوني الذي يعترف له القانون بالقوة التنفيذية وحتى تكون لهذه الصورة القوة التنفيذية ينبغي أن تكون مذيلة بصيغة تنفيذية ، فالصيغة التنفيذية تعد شرطاً شكلياً في السند التنفيذي .
ما الفرق بين النفاذ العادي والنفاذ المعجل للأحكام ؟
النفاذ العادي يكون للأحكام الحائزة على قوة الأمر المقضي أي الأحكام التي لا يجوز الطعن فيها بطرق الطعن العادية (الاستئناف) رغم قابليتها للطعن فيها بطرق الطعن غير العادية (التمييز والتماس إعادة النظر) ، والنفاذ المعجل للأحكام هو تنفيذها بالرغم من قابليتها للطعن بطرق الطعن العادية وبالرغم من عدم حيازتها لقوة الأمر المقضي .
ما هي المراحل التي يمر بها التنفيذ الجبري ؟
يمر التنفيذ بأربعة مراحل وهي :
أ ) مرحلة الإعلان ويجب توافرها قبل التنفيذ وهي إعلان بالسند التنفيذي والتكليف بالأداء بما تضمنه السند والتنبيه على المدين بأداء الدين اختياراً خلال مهلة حددها القانون بخمسة عشر يوماً من تاريخ الإعلان وثلاثين يوماً في دعاوى الإخلاء لتنفيذ الشق الأخير.
ب) مرحلة الحجز وهي مرحلة يهدف بها الدائن إلى وضع أموال مدينه تحت سلطة القضاء حتى يتم بيعه واستيفاء حقه منه .
ج ) مرحلة البيع .
د ) مرحلة التوزيع .
ما هي الأموال التي لا يجوز حجزها ؟
1) الأموال العامة أو الخاصة المملوكة للدولة أو لإحدى الإمارات .
2) الدار التي يسكنها المحكوم عليه ، وإذا توفى المدين يظل المنع قائماً بالنسبة إلى أقاربه الساكنين بالدار والذين كان يعولهم شرعاً .
3) ما يلزم المدين من الثياب وما يكون ضرورياً له ولأسرته من أثاث المنزل وأدوات المطبخ وما يلزمهم من الغذاء والوقود لمدة 6 أشهر .
4) ما يملكه المزارع أو الصياد من الأرض والأدوات اللازمة لحرفته بقدر ما يكفي معيشته ومن يعول .
5) الأموال الموهوبة أو الموصي بها لتكون نفقة وما يحكم به القضاء من المبالغ
لتكون نفقة .
6) ما يلزم المدين من كتب وأدوات ومهمات لمزاولة مهنته أو حرفته لنقسه ما لم يكن الحجز عليها لاقتضاء ثمنها أو مصروفات حيازتها أو نفقة مقررة .
7) الأجور والمرتبات إلا بقدر النصف من الأجر أو الراتب الأساسي .
8) المنقول الذي يعتبر عقاراً بالتخصيص إذا كان الحجز عليه مستقلا عن العقار المخصص لخدمته وذلك مالم يكن الحجز لاقتضاء ثمنه أو مصروفات صيانته .
ما هي الوسائل القانونية التي أتاحها القانون لحماية الغير من الحجز؟
أتاح القانون عدة وسائل لمنع التنفيذ على من يدعي بأن الأموال المحجوزة غير عائدة للمدين منها :
1)دعوى الاسترداد .
2)الإشكال في التنفيذ سواء كان ذلك بإبدائه أمام مأمور التنفيذ أو برفع الإشكال بالطرق المعتادة لرفع الدعوى (الإشكال الأول ليس عليه رسوم ويوقف التنفيذ بالنسبة للمنفذ ضده إذا كان هو رافع الإشكال) ويختصم الأخير إذا كان الإشكال مرفوعاً من الغير .
3)رفع دعوى عدم الإعتداد بالحجز .
كيف يمكن الحجز على العقار واستيفاء الحق منه ؟
1) طلب الحجز مرفق به صورة رسمية من سند ملكية العقار المطلوب حجزه ويتضمن الطلب اسم الطالب وموطنه ووصف العقار المطلوب الحجز عليه .
2) إصدار قرار بالحجز وتسجيله .
3) إعلان محضر الحجز بعد التأشير بما يفيد حجز العقار للمدين وأصحاب الحقوق المقيدة .
4) إعلان المدين بالتكليف بالسداد خلال شهر وإلا بيع العقار بطريق المزايدة .
5) تثمين العقار بمعرفة لجنة من دائرة الأراضي ويسدد مبلغ (2000 درهم) من الطالب .
6) صدور قرار بالبيع .
7) تحديد يوم البيع بعد مراجعة طالب التنفيذ أو من يمثله .
8) الحصول على نسخه من إعلان المدين بالنشر في جريدتين تصدران في الدولة .
9) الإرشاد عن موطن المدين إذا كان لذلك مقتضى أو عن مكان بارز من العقار .
10) الإعلان بلوحة إعلانات المحكمة .
11) الإعلان بدائرة الأراضي والأملاك .
كيف يمكن أن أبيع الحصة وما هي الإجراءات ؟
1)إذا لم يتم السداد عقب إعلان المدين بحجز حصته أو عند عدم التقرير بما في الذمة من الجهة المحجوز لديها أو إذا قررت وكان التقرير ناقصاً أو لا يتضمن حقوق مالية أو عينية يجوز بيعها مستحقة للمدين ، كان على الدائن أن يستصدر قرار بيع الحصة العائدة للمدين في الشركة المحجوز عليها وفقاً للشكل القانوني لها وبذات الشروط التي تنطبق على صاحب الحصة .
2)يرفق عقد التأسيس لبيان قيمة الحصة ومقدارها .
3)يعين قاضي التنفيذ خبيراً لتقييم الحصة ليكون ذلك أساساً للبيع .
4)يتم الإعلان عن بيع الحصة وفقاً لنص المادة 279 وما بعدها :
    أ - على لوحة الإعلانات بالمحكمة.  ب- على مقر الشركة باللصق .
  ويجوز إعلان المدين ومدير الشركة وللقاضي أن يصدر قراراً بزيادة وسائل النشر من تلقاء نفسه أو بناءاً على طلب الحاجز أو المحجوز عليه .
إذا أردت أن أحجز على السفينة ماذا أفعل ؟
1) يجب أن يتم التنبيه الرسمي بالدفع على يد محضر قبل توقيع الحجز التنفيذي بأربعة وعشرين ساعة على الأقل .
2) يسلم التنبيه لشخص المالك أو في موطنه ، أو للربان أو من يقوم مقامه فيها .
3) بعد استكمال الإجراء بإعلان مكتب تسجيل السفن بوزارة المواصلات وسلطة الموانئ وشمول محضر الحجز على التكليف بالحضور أمام المحكمة التي وقع الحجز في دائرتها لسماع الحكم ببيع السفينة ولا يجوز قبل (خمسة عشر يوماً) ولا بعد اليوم الـ (30) لتوقيع الحجز .
متى يجب على المزايد إيداع الثمن بعد رسو المزاد عليه ؟
في اليوم التالي على الأكثر وإلا بجلسة بيع السفينة  .
ما الإجراء التالي بعد سداد الثمن ؟
يصدر حكم برسو المزاد ويُعطى صورة من الحكم ورسالة لنقل ملكية السفينة موجهة لمكتب تسجيل السفن بوزارة المواصلات .
ويطهر المبيع من أي التزام أو حقوق وينتقل الالتزام إلى المال الذي بيعت به السفينة فيستوفى الدائنين حقوقهم منه كل حسب مرتبة امتيازه بعد الحقوق الممتازة ، الرسوم والمصاريف القضائية .